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时间:2020-11-29 19:29:09 来源:股票在线|股票在线网,股票技巧,股票书籍 作者:股票预测

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开发商拿地众生相:旋极信息“绿档”房企轮番出手 “红档”连续2个月溢价率低于10%来源:旋极信息财联社财联社(广州,记者 陈业)讯,进入岁末,各地推地节奏加快,房企们也开始频繁活跃于各地土拍现场。11月26日,广州南沙湾2020NJY-16地块,由于竞拍激烈,最终只能通过摇号确定下家,结果需在三个工作日后公开。该地块最终成交价为20.18亿及配建12150平方米,折合楼面价22700元/平方米。在南沙湾地块竞拍的前一日,中海拿下了珠海十字门CBD一宗地块。与南沙湾地块不同的是,该宗地块总成交价超百亿元,最终成交价约104.76亿元,折合楼面价23281元/平方米,溢价率24.71%。在上述珠海十字门CBD地块被中海拿下之前,外界多认为本地房企华发会出手。而该公司最终未出手原因,或与其在11月23日联合融创在深圳拿下127亿元的地块,手头资金暂时受限有关。值得一提的是,虽然近来各地土拍较为集中,但是同比去年同期,今年土拍市场明显降温。以10月为例,平安证券数据显示,10月百城土地供应建面10273万平米,环比降35.5%,成交建面10832万平米,环比降19.2%,剔除9月供给放量带来成交回升外,土地成交自7月以来呈现下降趋势。从溢价率看,10月百城土地成交溢价率9.7%,环比降4.1个百分点,连续4个月回落,年内首次降至10%以下。与此同时,财联社记者发现,近两月来活跃于土地市场的开发商多为资金流较为充足的绿档房企。例如,在11月23日,以66.53亿拿下深圳龙华大浪地块的万科;11月11日,以81亿拿下深圳前海宅地的华润联合体;10月26日,以46.9亿元总价斩获广州海珠区新港东路地块的保利。一家排名前20开发商投拓部的员工认为,往往年底政府会密集推地,而部分房企拿地预算在年底也开始释放,会积极拿地。但今年拿地企业多为现金流较为充裕的房企,与早前的融资新规不无关系。“三道红线对于负债高的企业影响很大,会谨慎拿地,但对于现金流充裕的国企、央企肯定是一个好机会。”上述员工称。广东中原地产项目部总经理黄韬也认为,一般情况下房企是年底卖房、年初拿地,但如果有好地什么时候都会抢,但是今年受制于三道红线,有扩张欲望的房企会更加谨慎。另一深圳国有房企高管则表示,“三道红线对绿档房企的利好,更多的还会体现在企业间的资源互换和重组,不排除诸如深圳人才安居集团之类的地方保障平台应势而起的可能。”据平安证券统计数据显示,根据2020年上半年财务指标,其将50强房企分为“红橙黄绿”四档,从拿地销售金额比绝对值看,红档、橙档、黄档、绿档房企10月分别为18.6%、23.8%、27.2%、46.8%。从拿地溢价率看,红档溢价率最低,连续2个月低于10%,且较7月降幅最大,印证拿地力度弱。平安证券预计,未来土地市场延续以稳为主并缓慢降温,叠加目前融资新规尚未全面推行,预计绿档房企将积极把握拿地窗口期,红档房企受降杠杆制约,拿地或维持谨慎。不过,对于年底拿地节奏的把握,一家中小型国企财务总表示,企业会根据自身情况把握拿地节奏,但求快发展企业,还是希望尽可能多拿地。同花顺股网站源码

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(责任编辑:股票数据)